Что нужно знать о потребительских кооперативах?

Что нужно знать о потребительских кооперативах?

В последнее время в Казахстане появилось множество разнообразных компаний, предлагающих купить жильё в рассрочку. Ссылаясь на законодательство РК, они представляют себя как потребительский кооператив (ПК).

В последнее время в Казахстане появилось множество разнообразных компаний, предлагающих купить жильё в рассрочку. Ссылаясь на законодательство РК, они представляют себя как потребительский кооператив (ПК).

Пользователи сайта не замедлили спросить нас о законности деятельности таких организаций. Для прояснения ситуации мы позвонили в один из ПК, представившись покупателем.

Как рассказали менеджеры компании, при приобретении жилья стоимостью 6 млн тенге и уплате первоначального взноса в размере 37% (7 % из которых — вступительный взнос , 30 % — первоначальный платёж в счет вашей квартиры ), финансирование от ПК 4 200 000. Срок ожидания финансирования — от 45 дней до 6 месяцев. После финансирования необходимой суммы ПК выкупает жильё, передает в собственность пайщику , и клиент от своего имени накладывает на него обременение (арест) в ЦОНе. При сроке выплат в 10 лет размер ежемесячного платежа составит 40 000 тенге.

Всё ли так хорошо с точки зрения законодательства? С этим вопросом мы обратились к юристу по жилищным отношениям. Эксперт отметил, что перед вступлением в такой кооператив необходимо:

1. Изучить устав ПК на предмет соответствия основным принципам деятельности:

  • добровольность вступления и выхода;
  • обязательность уплаты имущественного (паевого) взноса;
  • демократичность управления;
  • взаимопомощь и защита интересов всех участников;
  • доступность информации о деятельности потребительского кооператива для всех его членов.

2. Знать, что ПК не вправе выдавать займы под проценты, поскольку не является ни микрокредитной, ни банковской организацией. Единственной переплатой являются членские взносы на период рассрочки.

3. При покупке жилья настаивать на оформлении договора займа, не предусматривающего выплату процентов.

4. Изучить с юристом договор организации (узнать общую сумму всех взносов, обратить внимание на условия по их возвращению в случае выхода из ПК и выяснить вопрос материальной ответственности сторон).

calculator Калькулятор расчета

Калькулятор расчета

Расчет ведется с первоначальным взносом 30% на 10 лет

Паевой взнос:
0 тг.

Ежемесячный платеж:
0 тг.

Переплата:
0 тг.